不動産の最近のブログ記事

２．埼玉の不動産屋との売却に関しての契約というのは『媒介契約』ですね。
①おそらく業者の知り合いの司法書士に依頼すると思いますが、必ずしも媒介契約の前に支払うことにはなりません。相続登記が完了した時に支払うはずです。
②これが、具体的にどな申請で費用がかかるのか不明ですが、仮に支払いがあるとしても先に支払いません。
不動産業者は、媒介契約後しか動かないと思いますで、契約後のはずです。
③土地家屋調査士又は測量士に依頼しますが、業務がすべて完了し書類（測量成果簿などの名前の書類）を受け取る時に支払うことになると思います。

３．仲介手数料は、あくまで成約しなければ支払う必要はありません。
それまでに①～③を行っていれば、当然それは支払う必要があります。

もし、あなたが金額によっては売却を諦める可能性があるなら、次の様にした方が良いと思います。
①～③のうち、①は売却の有無に関わらずやっておいた方が良いです。
②は媒介契約締結時に申請してもらうのでは、買主との『売買契約』後でも十分間に合うはずです。
③は媒介契約をする時に依頼しても良いですが、買主との売買契約後でも間に合う場合があります。通常の売買契約なら、契約後引渡しまでに隣地との境界を明示することになりますので、契約～引渡しの期間によっては間に合います。事前に不動産屋や測量士に確認してください。

それから、気を付けるべきことは、①～③とも事前に見積りをともらって下さい。又、②については、不動産屋に直接支払うとしても、①と③は実際に業務する司法書士や測量士に支払うのが普通です。もしこれらを不動産屋に直接支払う様に言われるなら、それは不動産屋がピンハネすることになります。

その価格が判明しない限り、正確な金額は算出できないです。
特に、、いえらぶ不動産の場合ですと、市区町村での評価決定は、新築された年の翌年（今年新築なら、来年）になるので、何をどうしても、不動産業者に金額は出せないです。
（おおよその金額を提示される不動産業者さんもありますが、不動産物件の場合、後日のトラブルが多いのが実情です）

ですので、今回の物件は25％引いてもらえれば手持ちの現金と合わせて即購入可です。
ウェブ上で勉強させて頂いた様子では、
やはり売り主の事情がすべてであるように思っています。
しかし、私は不動産　伊丹営業も兼ねている個人事業主ですので、
仕事の交渉においてはどれだけ頑張れるか？！が何よりも大切だと思っているのです。

しかし、不動産売却したいことがあります。
A不動産が当該物件の専任媒介となっていた場合（即ち売主側の唯一の不動産売却）です。

その場合、買主側の仲介は、A不動産との間で交渉や不動産売却情報のやりとりを交わさなくてはなりません。

不動産販売代理会社は、販売活動を行い契約という成果を達成することで不動産の事業主・売主から手数料をもらう事を業としています。

２，３０年ほど昔、家を売りたい知人が金額が意に合わないので売らないと言い張ったら福屋不動産販売やぐるって何人も集団でその知人の家に押しかけ圧力かけて売却させた話を聞いていますので、そうならない、また、福屋不動産販売にそうなった場合の対処の仕方を教えてください。